盐城一男子自建房被卖十余年，现在想要回来！法院这么判......

明天你好呀！ · 发表于 2021-9-16 16:06

10多年前，东台一王姓老人的儿子将其在农村的自建房出售给同村的亲戚，如今老人以要回农村养老为由，将买房的亲戚诉至法院，请求返还农村自建房，法院会支持他的诉求吗？事情还得从头说起。王老爹是东台市某镇某村人，与同村的王强系叔侄关系。早在1990年时，王老爹在农村建造了一幢二层楼房和几间附房，房子未领取房屋所有权证书。多年后，王老爹的两个儿子成家立业并分家，王老爹搬至东台市区与次子王二共同生活。2007年，王二将该自建房及附房以4万元的价格出售给王强，王二与王强签订了书面卖房协议，并在协议上约定“不得反悔”。随后，王强支付了房款，并对该房屋进行翻建装修，重建附房等，入住至今有10余年。今年1月，王老爹将王强诉至法院，认为由于自己长期不在农村老家，现准备回老家养老时才发现，案涉房屋已被王强无故霸占，要求王强返还涉案自建房1幢（含附房）。王强到庭后表示，涉案房屋系原告的儿子王二以合理价格出售给自己，签订了协议，也支付了房款。其后对房子进行翻新、装修并入住，前后花费几十万元，因此不同意返还给原告。东台法院经审理后认为，公民的合法权益受法律保护，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。该案中，与原告共同生活的次子王二以4万元价格将涉案房屋出卖给同村无宅基地的被告，被告并不知道王二无处分权，其无重大过失且支付了相应的对价，取得房屋后进行了装修、入住。虽然房屋登记在原告名下，但王强有理由相信涉案房屋在原告分家时分给了王二。被告取得房屋已有10多年，原告知道或应当知道涉案房屋已经由被告善意占有使用的事实，但其一直未向被告主张房屋所有权，应视为同意儿子王二将案涉房屋出售给被告的事实，现主张返还案涉房屋明显有违诚信原则，其诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院据此判决驳回原告的诉讼请求。王老爹不服一审判决，提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

毛线·羊绒衫 · 发表于 2021-9-16 22:26

不管什么情况，只要自己当时是知情的，就是无赖。

虾壳岛 · 发表于 2021-9-16 16:50

见利忘义，没有诚信，幸亏法院主持公道！

天会亮会黑 · 发表于 2021-9-16 16:25

这个好，我支持