又塌了，天佑碧桂园啊！

一十一 · 发表于 2018-7-27 21:24

这次是6条人命！
7月26日23时，碧桂园在六安市的城市之光项目建筑工地又坍塌了。
16人送至医院，其中抢救无效死亡6人、1人伤情危急、2人伤势较重。
这也是最近，继上海奉贤项目坍塌、杭州萧山项目坍塌之后，近一个月，碧桂园的第三场坍塌。
当时六安城区降雨量达70毫米/小时，短时风速7级左右，全市就倒你们一家，都怪风太大。
一、巨量债务逼出高周转大法
2017，碧桂园实现合同销售金额约5508亿元，同比增长78.34%；合同销售建筑面积约6066万平方米，同比增长61.89%。超越万科和恒大，成为当之无愧的宇宙第一房企。
可是步入2018，碧桂园的麻烦一个接一个。
首要麻烦是资金问题，9000亿债务，资产负债率接近90%，压得喘不过气的碧桂园不得不四处找钱。
年初跑到香港发了156亿港元债券后，碧桂园的融资就越来越吃紧，先是企业海外发债被有关部门严控；然后在上交所的200亿公司债也再度中止。
吃紧的碧桂园，开启了著名的“高周转”。项目摘牌后，“通宵”做设计，当天出图纸，20天开工，4个月开盘。赶早了有奖励，推迟要被撤职。
作为账上现金流最紧张的宇宙级房企，碧桂园只有不停地干下去，才能望见一线天。没有项目，就没有现金流进来，也就没有销售额和利润，然后股价跌，债务还不上，说完就完。
硬着头皮干下去，只要拿到新项目，就能抵押贷款，发债融资，销售回款，资金就能滚起来。
也怪几年的房地产行业实在是太缺钱了，缺钱就要把当年的“多、快、好、省”干得更彻底！所以，他们会疯狂提高周转率，降低建安成本，让设计师一夜出图，让工程一天半一层，主体结构一边摇晃一边浇筑上一层，在泥水未干的情况下就搞装修，在钢筋外露的情况下就宣布竣工，房子还没建好，甚至才挖了个坑，就炒作卖出去。
不懂建筑业的人，你们根本不知道你们买的房子，内部到底是个什么结构，你不是买下了下半辈子的美好生活，而是卖掉了下半辈子的美好生活。
二、高周转能挤出利润，也能杀人命
按照碧桂园老总杨国强的设想，只要公司上下高速周转起来，哪怕每平米只能赚到100元，通过大规模拿项目，就能滚出巨额利润。
碧桂园拿地是疯狂的，今年一季度，碧桂园拿到195个项目，其中三四五线的有146个。
杨国强的理想，是把房地产做成麦当劳，四处开店，速度至上。可是，房子不是炸鸡腿，这顿吃下去，下顿就消化成空气了。盖房子的环节很多，哪一步不到位，后期就会出问题。
高周转实施没多久，问题就接二连三地来了。
先是上海碧桂园的一处售楼处坍塌，造成1死9伤；后来杭州萧山某项目出现一个大坑，路面塌陷，事故殃及旁边居民楼，十几户人家被疏散。如今，六安市金安区碧桂园城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌，6死9伤。
杨主席教育我们，要不惜一切代价实行高周转。
原来“代价”，是这么多人的命。
在建项目出事，已经建好的项目也是麻烦多多。
江苏太仓、河南郑州、四川泸州、安徽阜阳、浙江杭州......甚至遥远的马来西亚，都出现了碧桂园业主不满房子质量，拉着大横幅讨说法的报道。
高潮是7月14日，数百名南京碧桂园业主集聚营销中心，冒着高温，扶老携幼，声讨碧桂园。这是今年目前为止，南京最大规模的业主维权。
碧桂园“给你一个五星级的家”，可业主却愤怒道：“五星期的家”也认了，可千万别成为“五星级的坟场”。
尽管这样，碧桂园还是低调而隆重挂出一则消息。
三、碧桂园死磕，万科逃离，地产何去何从
现如今，不挑城市，不挑项目，甭管什么犄角旮旯，都敢于奋勇拿地努力盖房的地产商，也只有“高周转”的碧桂园了。
于是，碧桂园喊着“给你一个五星级的家”，所到之处广告铺天盖地，开一个盘，就能把当地房价拉升一个台阶。三四五线，处处都有碧桂园，处处房价喜开花。
房价涨，房子被抢，其它地产商闻风而至，地就好卖了。2018上半年土地市场延续火热，全国土地出让金收入26941亿元，同比增长43%。不要小看了这个增长率，它可是站在巨人的肩膀上，2017年也是好年份，全国300城市土地出让金总额为40623亿元，同比增长38%。
如果一直这样火下去，三四五线就能继续过好日子，奶妈碧桂园也能领到赏钱，突破万亿销售额指日可待。
可惜，身在最高层实在看不下去了，连续使出两记重拳。
一是为三四五线供应资金的棚户区改造贷款紧急调整，审批权限收归总行；二是七大部门严打楼市炒作，治理各种乱象。
这两拳着实有点狠，钱袋子被收走了，怎么搞项目？不让散布虚假消息，制造抢房事件了，房价怎么涨？
僵住了，没有什么说的了，只能采用传统工艺，咬着牙喝一碗鸡血。
当高周转的房企还在拼命搅动楼市的时候，先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。
就在碧桂园执着于高周转，疯狂拿地的同时，地产行业的另一个巨头却悄无声息的提出转型。6月29日万科召开股东大会，表示要“抛弃房地产”！
万科董事会主席郁亮忧心忡忡地说，
十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。
不过，更有甚者，地产做不动了，转型转不好的，那就直接跑路吧。
前几天，A股上市房企出现被曝第一跑，中弘股份老板王永红跑路，把四十亿债务永远的甩给了社会。而王永红的名言还在身后流传：梦想从来不会被打折，只有一直做下去的勇气。
狂飙猛进了十余年的中国地产，这次终于遇到了时代的急转弯。
在最美妙的地产黄金十年，无论是多烂的地产公司，多弱智的地产商，只要踏上了这艘大船，便可以靠着时代的大潮乘风破浪，日行千里，日进斗金，可以挥金亿万只为博红颜一笑。
在国家调控政策和金融风口双重收紧之后，地产这袭华美的袍再也掩盖不住某些地产公司身上爬满的虱子，尤其是那些擅于在资本市场辗转腾挪的地产大鳄们。出来混，总是要还的。你看到的高周转，实际上是他们的拼命自保。后面还会有一大批中小房企，甚至会有资产规模数百亿，上千亿的大房企，逃离地产甚至跑路，不妨拭目以待。
最后，不管你们地产怎么样，钱你也赚的不少了，造个安心的房子吧。希望，房子是用来住的，而不是购房者的噩梦。
转载之陆家嘴制高点https://mp.weixin.qq.com/s/pbHu1QsZ2-lJ0dBtLegYmQ